4月18日晚間，頭部房企保利發展交出2021年“成績單”。2021年，公司實現營業收入2849.33億元，同比增長17.20%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤273.88億元，同比下降5.39%。

　　針對2021年歸母凈利潤同比下降的原因，保利發展表示，主要是受地產項目利潤率下降影響。

　　年報顯示，2021年公司毛利率為26.80%，同比下滑5.79個百分點，與行業下行趨勢一致。

　　實際上，房企均面臨毛利率下降的壓力。招商蛇口管理層此前表示，2017年、2018年公司拿地成本相對較高，這些項目近幾年陸續結轉，毛利率逐步下降。

　　未來隨著高地價項目陸續結轉，保利發展的毛利率也將承壓。

　　年報顯示，在推進主業發展的同時，保利發展不動產規模持續擴大。截至報告期末，保利物業在管面積達4.65億平方米，合同面積達6.56億平方米，合同管理項目2428個。2021年實現營業收入107.8億元，同比增長34.2%。

　　截至報告期末，保利商業已開業購物中心35個，在營及籌建項目分布于廣州、上海、武漢等38個城市。公司繼續布局住房租賃市場，報告期末在營長租公寓項目43個，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市。

　　保利發展2021年實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%;實現簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。公司在38個核心城市的銷售占比為78%，在珠三角、長三角簽約銷售合計超過2800億元，合計銷售占比達53%。

　　保利發展稱，公司堅持“核心城市+城市群”深耕戰略，補倉銷售貢獻高的優質區域。2021年新增資源中，珠三角、長三角拓展金額占比合計為54%，較上年提升7個百分點。

　　保利發展表示，新型城鎮化建設持續推進，“中心城市+城市群”對于經濟要素與人口的虹吸效應愈發明顯，城市居民對居住面積及住房品質提升的需求不斷增強，房地產行業發展前景依然向好。